金博娱乐官网下载中心:去年深圳一二手房成交罕见“倒挂”

申博太阳城正网登入 www.sbo119.com 原标题:去年深圳一二手房成交罕见“倒挂”,二手住宅成交创六年新低

星岛环球网消息:南都讯  一直以来,深圳二手房和一手房的成交量基本保持在2:1的比例,即成交两套二手房的同时,会有一套新房成交。随着2021年2月起深圳出台二手房“参考价”机制,深圳楼市进入新房和二手房的全面限价时代。信贷端收紧,首付压力徒增,二手房市场的观望情绪不断加重,新房则无疑更受青睐。从2021年的楼市数据上看,深圳一二手房的成交量罕见地出现“倒挂”现象。

二手住宅仅成交4万套,近六年新低

据深圳房地产信息网数据显示,2021年,深圳全年共成交新房住宅52417套,同比增加15.5%,创下自2016年以来新高,而同期的二手住宅成交仅40699套,创下近六年来的新低。

纵观2021年的深圳楼市,二手住宅成交量大幅萎缩是一大特点。据深圳房地产信息网数据显示,深圳市全年共成交40699套二手住宅,同比减少57.3%,该数据创下近六年来的新低。在4月至10月期间,深圳二手住宅成交量曾出现七连跌,在10月该数据更是仅为1605套,为近十年来第二低。11月,成交量曾现小幅上涨,12月又继续走低,二手住宅成交仅2076套。此外,全年二手住宅共录得成交面积3625199平方米,同比2020年减少55.8%。

分区域看,龙岗、宝安、罗湖成交量位列前三,2021年龙岗区共计成交11717套二手住宅,同比减少55.8%;成交面积为1072907平方米,同比减少53.4%。2021年宝安区成交7366套二手住宅,同比下跌66.4%;成交面积709188平方米,同比减少64.3%。罗湖区成交套数为7351套,同比下降47.4%;成交面积为532933平方米,同比减少46.8%。福田、南山、盐田分别成交7085套、5958套和1222套。

业内人士分析,预计今年指导价将会上调3%-5%,这将利好刚需“上车”,“成交价或将略比现在高一点,但还是基本维持在比指导价高10%左右,预计今年年中开始成交量会稳步上升。”

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,今年一季度深圳在政策方面可能会跟随全国适度放松的格局,做一些补充。宋丁认为,无论是一手房还是二手房,今年一季度靠后,即春节后,乃至二季度,深圳市场可能会出现适度回暖。

5.2万套,深圳新房成交数据创6年新高

深圳人打新的热情点燃了几乎冰封的深圳楼市。过去一年,面对各项政策的调控打压下,深圳新房市场仍走出独立行情。据深圳房地产信息网统计数据显示,2021年深圳成交新房住宅52417套,是自2016年以来的新高。

据南都记者了解,2016年深圳成交了40443套新房住宅,当年10月深圳曾出台最严调控“深八条”,楼市进入新一轮的调控收紧期。此后2017年和2018年深圳楼市成交量低位震荡,两年的成交量均在3万套之内,2019年成交量放大,成交37882套新房住宅,2020年印象中爆火的深圳楼市则以成交45384套新房住宅收官。

“新房成交量的上升,主要原因在于供应量增加,以及二手房住房参考价的打压。”业内人士分析称新房成交受供应量大小影响显著,购房者选择的空间和范围增大,市场开始平价促销,供需双方进入理性博弈期。

2021年,深圳新房项目供应量增加。深圳市住建局数据显示,深圳推售56930套住宅,对比2020年深圳推售53177套住宅,上升0.7%。

面对这样的供应大年,其间成交走势如何,购房者更青睐那种项目,以下几点关键总结,或给2022购房者一个参考样板。

1、区域供应结构分化

据中指研究院数据统计,2021年,深圳市商品住宅新增供应主要集中在光明区、宝安区、龙岗区,供应面积分别为91.96万㎡、83.77万㎡、66.97万㎡,福田和盐田两个关内片区最少,仅为7.88万㎡和6.82万㎡。

2、区域去化结构分化

2021年的整体新房市场,属于买家市场,东西部分化明显。据中指研究院数据统计,2021年深圳各区商品住宅成交情况看,宝安以11601套的成交数量位于第一,龙岗、南山、光明紧随其后,福田仅178套成交。

从去年的市场情况来看,西部沙井、光明等新盘,大多是认购人数超过房源数,而东部则是部分红利明显的限价新盘受到市场关注度较大,其余则都在通过打折促销的手段缓慢去化。

3、“日光”项目数量增加

据南都记者不完全统计,截止12月31日,深圳共有33个项目实现“日光”,因部分项目分几期开盘,共合计“日光”次数36次。而这一数字在2020年仅为30次。

分区域看,南山区占比最多,10个盘共计实现11次日光,最近的一次是前海润峯府,项目743套房源全部售完,意向登记人名册最终入围且完成保证金冻结的人数为1728批。此外,前?;褂刑旖≡霉鸶?、前海天境花园、招商领玺二期均实现“日光”,可谓是大热区域。占比最少的是龙华和罗湖,分别有一个项目实现“日光。

分项目看,深圳新房限价红利高、品质高的项目,仍饱受市场关注热度。例如龙岗区的颐安都会中央四期、华侨城荷棠里、坪山区的万樾府等项目,尽管都在东部,但仍实现了“日光”的好成绩。

分时间看,36次日光均集中在前三季度。2021年一季度实现“日光”的项目有10个;二季度7个;三季度9个。到了四季度则减少为6个。

4、90㎡以上的新房住宅成交占比逾半

据深圳市住建局数据显示,在成交的52417套新房住宅中:90㎡以下面积成交19859套,占总量的37.9%;90-144㎡改善型产品成交30946套,占比59.0%;144㎡以上的产品成交1612套,占总量的3.1%。

另外在户型面积更丰富的二手房上,同样体现小面积户型成交降低,大户型增加的趋势。据贝壳找房统计的数据,2021年90㎡以上的成交面积占比27.8%,高出2020年的21.9%。

随着限价限购限售等政策的影响,深圳购房者更追求一步到位,要求房子的面积和品质更适合改善,尽管面对外部因素影响,但深圳购买力并未大幅减弱。同样的趋势体现在千万级豪宅成交数量增加,据有关媒体数据统计,2021年,一线城市二手“千万豪宅”成交18383套,处于历史高位。其中,深圳2021年成交4804套单价10万以上豪宅,同比增长264%。

比如福田2021年推出的两盘,深业中城推出222套房源,649批符合资格认筹人数,项目单价区间11.15-19.88万/㎡,总价区间在1575-7508万/套;海德园B区推出181套房源,504批符合资格认筹人数,项目单价区间11.46-14.41万/㎡,总价区间1385-4259万/套……这些高品质高端项目均日内实现售罄。

 

 

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